Съвети

Принтирай съвета

Основни стъпки при покупка на първо жилище

Първоначалното вълнение от идеята е преминало и е настъпил моментът да пристъпите към действие.

Покупката на първо жилище е стъпка, която всеки обмисля дълго време преди да предприеме действие. Първо идват по-общите проучвания на пазара на недвижими имоти, търсят се съвети от приятели и близки, които вече са минали през този процес.

След това идва време за по-конкретните стъпки като да се реши каква площ бихте искали да има вашето жилище, в коя част на града да се намира, дали да инвестирате малко повече пари в по-хубава гледка, каква да бъде заобикалящата го среда (зелени площи, паркинг, голяма улица и т.н.). Въпреки че споменаваме заобикалящата среда на последно място, нашият съвет е да не я подценявате, защото тя ще внесе уют и спокойствие в новия ви дом.

След като отговорите на всички тези въпроси вече имате готов план за действие, който ще се състои от 3 основни точки: локация, площ на жилището (и разпределение) и цена. Без тези три елемента процесът по търсене на имот със сигурност няма да върви бързо и гладко. Набелязвайте конкретни жилища според желанията и възможностите си, като не правите компромиси, за които по-късно бихте съжалявали. На този етап ще имате най-обща представа къде бихте искали да живеете и колко голямо трябва да е жилището.

След тази основна част от търсенето на Вашето първо жилище следва неизменният въпрос: откъде да намеря финансиране (при условие, че не сте готови с цялата сума за имота). Към тази част трябва да се подходи внимателно, защото в повечето случаи кредитът се изплаща дълго време. На първо място трябва да калкулирате колко можете да отделяте на месец за изплащане на кредита и едва след като вече имате идея за сумата, която можете да си позволите, можете да отидете в избраната от вас банка и да проучите детайлно какви условия ви предлагат.

При тегленето на кредит винаги има два основни компонента: желана сума и максимална сума, която може да отпусне банката. За съжаление не винаги банката ще отпусне исканата от заемателя сума. Сумата, която ще даде банката зависи от т.нар. процент на финансиране. Той се определя, като отношение между размера на кредита и стойността на имота, предложен като обезпечение.

Тук много важна ще бъде оценката на имота, която ще направи оценител. Ако тя е по-ниска от цената на закупувания имот, ще се наложи допълнително финансиране и това по всяка вероятност ще трябва да е с лични средства.

Ако решите първо да потърсите жилището, а след това да се поинтересувате от условията по кредита, значение имат два компонента, които също могат да повлияят впоследствие върху размера на кредита. Те са:

• Етап от строежа (ако жилището е ново строителство). Тук вариантите са от груб строеж до акт 16. Банките обикновено правят разлика между ново и старо строителство. Когато е ново строителството, банките също отдават значение и на етапа, до който е стигнал строежа и финансирането е различно в зависимост от това.

• Типа строителство. То също има отношение към процента на финансиране. Възможно е банките да финансират по-малко, ако жилището, което се закупува е панелно.

След като вече знаете откъде можете да се сдобиете със средствата за имота и имате идея как трябва да изглежда той, започва Търсенето. Това е най-интересната част от Плана за закупуване на първо жилище. Тук трябва да имате предвид, че има много по-голяма вероятност да не попаднете на мечтаното жилище от първия оглед. Ще трябва да се въоръжите с търпение и упорство и да не забравяте, че мечтаният имот е някъде там.

Въпреки че това ще е безкрайно вълнуващ период от живота ви, ние изрично бихме ви посъветвали да не пристъпвате към преговори без помощта на доверен брокер на имоти. Брокерът ще ви насочва и съветва по въпроси, с които ще се сблъскате за първи път, ще провери имота относно собствеността, ипотеки, неуредени задължения за комунални услуги (ако не купувате имот „на зелено”). Той също така ще ви помогне с въпроси, свързани с такси и комисионни. Ако решите да не се доверите на брокер, рискувате да имате сериозни проблеми след покупката.

Трудно може да се предаде вълнението, когато пристъпвате за върви път прага на Вашето първо жилище. То Ви предлага невъобразимо много възможности да използвате въображението си и да приложите идеите си, да го направите уютно за Вас и за Вашето семейство.

Нашият съвет е следният: когато пристъпите към процеса на търсене и проучване мислете в перспектива, защото това не само ще бъде вашият дом за дълго време, но може и да е добра инвестиция.

Автор: Bulgarian Properties