Imoti.net
Съвети
Колко струва да си построиш къща през 2023 г.
Рубрика: Строителство и ремонтиСъс същия успех, човек може да се запита: Колко струва една кола?
Както при автомобилите, където има различни марки, модели, модификации и нива на оборудване, така и при къщите има безброй вариации според желанията на инвеститора, класа на вложените материали, геоложките условия и конкретните проектантски решения.
Все пак, за да имате отправна точка, може да използвате: 1000 – 1500 EUR / m2
Пример е един от последните ни реализирани проекти:
Къща на 2 етажа по 100m2 = 200m2 РЗП (разгъната застроена площ)
Дневна 40m2, кухня 10m2, 3 спални по 15m2, кабинет 10m2, 3 бани по 5m2, 2 дрешника по 5m2, стълбище 15m2, антре и коридори 10m2, склад 5m2, техническо помещение 10m2
700 m2 парцел
4-метрова дворна денивелация
Полувкопан първи етаж
От празен парцел до нанасянето на клиентите – 240 000 EUR или иначе казано 1200 EUR / m2 РЗП
Парцел – 60 000 EUR
Обща цена – 300 000 EUR, или 1500 EUR / m2
Съпоставено с цените на апартаментите, 200 m2 къща на два етажа с двор 500 m2 в Бистрица звучи доста примамливо.
За да няма дребен шрифт, показаните цени са за строителство започнато Август 2021г. и завършило Януари 2023г. Съществена разлика в момента може би правят парцелите – в последните 2 години цените им се вдигнаха между 1.5 и 2 пъти, а конкретният парцел е закупен 2020 година.
Колко струва да си построиш къща? Как се ценообразува и защо няма универсална цена, която всеки да може да използва?
Следните критерии са от водещо значение при формирането на крайната цена:
Локация
Проект
Специфичните условия на парцела
Предпочитания на инвеститора за материали.
Можете да разделите разходите си най-общо в 5 групи:
Груб строеж – 300 – 400 EUR / m2 РЗП
Дограма и Фасада – 100 – 150 EUR / m2 РЗП
Вътрешни инсталации, мазилки и замазки – 125 – 175 EUR / m2 РЗП
Вертикална планировка – 50 – 100 EUR / m2 РЗП
Довършителни работи – 300 – 400 EUR / m2 РЗП
Какво включваме в съответните етапи?
1. ГРУБ СТРОЕЖ
Временно строителство.
Изкопни работи.
Хидроизолация и работа по нулев цикъл.
Стоманобетонни работи.
Зидария.
Покрив.
2. ДОГРАМИ И ФАСАДИ
Стандартно се използват алуминиеви и PVC дограми.
Фасадите най-общо биват контактни и окачени.
3. ВЪТРЕШНИ ИНСТАЛАЦИИ, МАЗИЛКИ И ЗАМАЗКИ
Електрическата инсталация.
Водопровод и канализация.
Отоплителна инсталация.
Вентилационна инсталация.
Вътрешна мазилка.
Подова замазка.
4. ВЕРТИКАЛНА ПЛАНИРОВКА
Площадкова канализация.
Площадков водопровод.
Площадково окабеляване.
Дренаж.
Площадково отвеждане на покривни води.
Пречиствателни съоръжения, резервоари.
Обратни насипи около сградата.
Външни настилки.
Огради, външни врати.
Озеленяване.
5. ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ
Вътрешни изолации.
Гипскартон.
Шпакловка и боя.
Настилки.
Плочки, бани.
Монтаж на санитарии.
Парапети.
Стъпала.
Монтаж на ключове, контакти, осветителни тела.
Мебели.
Защо няма универсална цена на m2 РЗП, която всеки да използва?
Всеки от показаните етапи включва множество допълнителни дейности и детайли, като общият брой строително-монтажни работи в една къща е възможно да достигнат 1000 операции. Като добавим и факторът време, което за строителството на една къща е между 1 и 2 години и възможните вариации на цените в този период, универсална цена би означавала сериозно презастраховане от страна на строителя, който да е сигурен, че ще покрие и най-лошите условия в които може да попадне.
Автор: инж. Виктор Тошев
