Съвети

Принтирай съвета

Документи за прехвърляне на имот

Процесът, свързан с покупката и прехвърляне на имот на името на купувача може да изглежда много страшен в очите на някои хора. Това е така, понеже за повечето от нас това е най-скъпата покупка в живота и поради тази причина трябва да сме разумни с нея. Тук логично идва въпросът дали да използваме услугите на посредник от агенция за недвижими имоти или ще се справим сами с подбора на оферти, организирането на огледи, преговорите за условия и цена, проследяване достоверността на наличната информация, оформяне на договори, окомплектоване и проверка на документи и др. Добрият брокер може да ви спести всичко това. В случай, че сте избрали да използвате услугите на специалист, първо си организирайте среща с човека, с когото сте избрали да работите.  Тази среща е важна, понеже колкото по-детайлно опишете търсенето си (район, бюджет, тип имот и тн.), толкова по-лесно и бързо ще бъде за посредника да намери подходящия за вас имот или ако очакванията ви за пазара са нереалистични, то тогава той ще може да ви насочи към преосмисляне на критериите ви и реализиране на най-подходящата сделка.  

След като вече сте намерили търсения имот, идва ред на следните стъпки, съпътстващи процеса на сделката: проверка на имота, депозит, предварителен договор, изповядване на сделка.

Какви са стъпкие преди да стигнете до прехвърляне на имот на ваше име:

Проверка на имота. Важно е, преди да се предприемат стъпки към закупуването на дадения имот, първо да се направи проверка за тежести. В случай, че използвате услугите на посредник от агенция за недвижими имоти, той може да направи тази проверка на момента. Тежестите могат да бъдат: вещни права, запор, сервитут, ипотека и др. Важно е да се знае, че когато един имот има ипотека, в това, само по себе си, няма нищо притеснително. Понастоящем голям процент от жилищата са закупени с ипотечен кредит. В този случай не пречи да се извърши сделка, при условие, че със средствата, платени от купувача се покрие стойността на ипотеката и тя бъде заличена.

Депозитен договор. Купувачът депозира финансови средства в размер на 1000 Евро или около 1% от стойността на имота в случаи, когато се касае за по-висока продажна цена. Като в този депозитен договор са описани главните условия по сделката (продавач и купувач, продажна цена, начин на плащане, срокове на договора, срокове на последващи стъпки по отношение на сделката  и др.).

Предварителен договор. Това е основната част от сделката, в която проличават професионализма на вашия консултант, и е предпоставка за успешен завършек на процеса на закупуване. В този договор се описват правата и задълженията на страните, за да се постигне сигурност в отношенията им. В него се дефинират ясно срокове за окончателния договор (Нотариално изповядване). След подписването на предварителния договор, купувачът изплаща на продавача задатък в размер на 10% от стойността на сделката. В конкретния случай този процент може и да е различен.

Автор: Делта анализи