Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Снежана Стойчева: Брокерите осъзнават необходимостта от регулация на дейността им

Брокерите осъзнават необходимостта от регламентиране на тяхната дейност, каза Снежана Стойчева, управител на imoti.net, в студиото на сутрешния блок на телевизия Bulgaria ON AIR  "България сутрин".  "Още от 1995 г. новосъздаденото Национално сдружение недвижими имоти започва да обмисля необходимостта от регулиране на професията на брокерите въпреки, че са били много по-малко агенциите и брокерите. През 2013 г. те за първи път внасят проект на закон и после още два пъти – през 2023 и 2024 г. Това означава, че има не само осъзнатост, а сериозна необходимост от регулиране и регламентиране на брокерската дейност, която оперира с много финансови средства.

На Real Estate Business Forum, който организирахме през февруари  поканихме  и трите браншови организации НСНИ, НСБИ и АРБИ, за да се запознаем с техните гледни точки. Според тях е важно да има публичен регистър на брокерите, да има изискване за образование, квалификация и периодично повишаване на знанията, да няма фалшиви обяви, да няма обяви само за частни лица и да има писмени договори. А потребителите искат да откриват реални обяви, с подробно описание, снимки, видео, виртуален тур, точно местоположение, да могат да разгледат със стрийт вю, да е посочена енергийната ефективност на имота. Това са важни параметри. Точното местоположение позволява да се разглеждат ИМОТИ ОКОЛО МЕН в imoti.net в радиус от 1 км. А от 2016 г е задължително във всяка обява да се посочва енергийния клас и енергийното потребление на имота. Само в imoti.net е дадена такава възможност във всяка обява. Потребителите искат да получат пълна информация за един имот, когато разглеждат обявата.

Регулацията на брокерската дейност би могла да реши проблема с фалшивите обяви чрез писмените договори, за да се предлага и рекламира един имот; чрез публичния регистър на брокерите и като се следи какво публикуват брокерите.

Вижте още:  Брокери: Регулацията на бранша трябва не да разделя, а да обединява

По отношение на потребителите е важно дали брокерът, който са наели защитава техните интереси като продавачи или като купувачи. Брокерът може добре да се справи с документите на един имот, но за продавача е важно той да защити цената, на която продавача иска да продаде имота си. Разбира се говорим за пазарна цена, която компетентния брокер преди това ще е обсъдил с продавача. Ако съм купувач, искам моя брокер да защити моя интерес и да постигне отстъпка; да знае предимствата на района на имота, който купувам.

Доверието в брокерите – мисля, че това е най-стимулиращото за бранша, за да мисли и да осъзнава необходимостта от регулация. Целта не е само да се защитят интересите на потребителите, но и за се защити професията брокер недвижими имоти. Те да имат професионална отговорност, да имат професионална застраховка. На нашия форум аз изнесох една информация с цел да се осъзнае колко е важен сектор операции с недвижими имоти, в който влиза дейността на агенциите за недвижими имоти, но и фирми за управление на имоти, за отдаване под наем и други. В този сектор има над 26 хиляди фирми, в които са заети над 43 хиляди души. Този сектор създава 7,6% от БВП или 14 милиарда лева. За справка - сектор строителство, който не влиза в тези данни, създава половината т.е. 7 милиарда лева.

Хубаво е, че много фирми – малки и големи, обезинени в различни браншови организации или не, се активизираха. В много отношения те мислят еднакво или сходно. Различията са най-вече в това, кой ще осъществява регулацията – държавата или браншова камара. Мисля, че саморегулацията е за предпочитане, защото чрез държавен орган нещата ще са по-тромави.

Аз смятам, че се случи нещо много хубаво. Един проект на закон беше внесен в Народното събрание. Той не е съвършен, но той е повод за дискусия. И тя вече се случва под различни форми. Това ми дава голяма надежда, че ще спорят, ще обсъждат, но в крайна сметка ще стигнат до остината, ако не се поддават на емоциите си, а мислят по-разумно."

Целият разговор вижте във видеото ТУК

За още актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница.