Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Ще растат ли цените на имотите и тази година?

В началото на 2022 г. imoti.net потърси представители на няколко активни агенции за недвижими имоти в големите градове, за да коментират старта на пазара на недвижими имоти тази година, кои са предпочитаните райони, склонни ли са на отстъпки продавачите и каква е прогнозата за движението на цените на имотите.

Цветослав Христов - ANTRE, София:

За краткия период от началото на годината цените продължават да се движат в порядъка от 2021-ва година. Реални тенденции ще могат да се правят след м. март, когато ще се затвори първото тримесечие на годината.

Никога покупката на имот не би трябвало да е на всяка цена. Това съветваме нашите клиенти. С оглед на дефицита на предлагане обаче, купувачите са склонни на повече компромиси.

Тъй като продавачите осъзнават, че са в по-силна позиция, то отстъпките през последната година намаляха и се движат в порядъка на около 3%. Всичко, естествено, е строго индивидуално и зависи най-вече колко време даден имот е прекарал на пазара, какъв интерес има към него и доколко продавача се нуждае от бърза реализация на сделка. Към момента най-високи цени държат кварталите Иван Вазов, Докторски Паметник, Изгрев. Като цяло южните квартали продължават да са най-скъпи и да имат най-ниско предлагане.

В случай, че икономическите тенденции се запазят, то цените ще продължат да растат. Очакванията за 2022г. са между 7-15% ръст. Причините са от една страна увеличаване обема на купувачи, които или искат да вложат спестяванията си, заради нулевите лихви по депозитите и нарастващата инфлация, или получават добра оферта за ипотечен кредит. От друга страна седи предлагането и най-вече новото строителство, което с бавни темпове се възстановява както заради  пандемията, така и  заради нарастващите цени на материалите Също и заради лимита на парцели в София. Всичко това показва, че търсенето и тази година трудно ще бъде посрещнато от предлагането, което е предпоставка за ръст в цените.

Мария Тенева и Пенка Дякова - ПРЕВИЛЕКС ИМОТИ, Пловдив:

2022-ра година започва така, както завърши 2021-ва. На този етап се наблюдава плавно покачване на цените на апартаментите, които се предлагат от инвеститорите. На вторичния пазар, частните лица, които все още желаят да продават, също се забелязва повишаване на нивата, на които се оферират имотите. Разбира се има и продавачи, които не искат да рискуват и изтеглят имотите си от пазара, за да се включат в неясен бъдещ момент отново.

Дали се купува на „всяка цена“ зависи от профила на купувача. Онези купувачи, които не бързат в момента са в изчакваща позиция. Има и такива, които са активно търсещи и стигат до сделка.

По принцип продавачите не са склонни на големи отстъпки от първоначалната цена, особено ако имота, който предлагат има висока стойност /добра локация, съвременно обзавеждане, ново строителство/.

В Пловдив традиционно най-високи са цените на имотите в централна градска част и кв. Кършияка. Последните години в кв. Христо Смирненски се предлагат апартаменти на по-високи ценови нива.

Трудно е да се даде прогноза в тази сложна икономическа среда. Така както започна 2022 година изглежда ще има покачване на цените на новите проекти. Как ще продължи трендът на цените зависи от много фактори - драстични промени в цените на материалите за строителство, банките и лихвените проценти, от разрастване на икономическите зони около Пловдив, инфлацията и др.

Светослав Динев - ИМОТИ ПРЕМИЕР, Варна:

Влязохме в 2022 г. с инерцията от предходната върхова година на пазара на имоти в България и в частност във Варна. Покачването на цените на основните суровини и на електроенергия, както и продължаващото по -голямо търсене на имоти от предлагането, е предпоставка за повишаването на цените, което продължаваме да наблюдаваме на всички типове жилищни имоти.

Купуването “На всяка цена” е много рисково занимание и на този пазар в момента купувачите преди реализиране на покупка е нужно много добре да се информират за всичко около нея. Да са пресметнали добре всички въможни рискове и ползи, като за целта ползват различни източници на информация /агенции за недвижими имоти, банки, медии и др./. Основните фактори, които се наблюдават са: цена - качество на имота, ликвидност на имота /прогнозно повишаване на цената в района за период от 5 - 10 години и на какъв наем може да се отдаде/, ако теглят ипотечен кредит да си заложат аванс за вноската по кредита, при евентуално покачване на лихвения процент /препоръчително около 30 - 40 % процента от вноската/.

В момента продавачите, били те частни лица или строителни компании, ако правят отстъпка, то тя е пренебрежимо малка. В повечето случаи имотите се продават на офертната цена без договаряне, а се наблюдава и тенденция за покачване на продажната цена от страна на Продавача след получаване предложение на офертната цена. Това е практика която е на ръба на коректността, и ние не я толерираме.

Цените на имотите в гр. Варна с най- високи стойности както обикновено са в следните квартали: Чайка ( средна цена 1316 €/ кв.м) , Гръцка махала ( средна цена 1601€/ кв.м ), Идеален център (средна цена) 1252 €/ кв.м), Бриз – юг ( средна цена 1090 €/кв.м), също се наблюдава и покачване на интереса към имоти в комплекс Св. Св. Константин и Елена ( средна цена 1129 €/ кв.м, където има много жилищни комплекси, които се изграждат в момента с цени близки до най - високите в гр. Варна.

През 2022г., очакванията ни са цените да се покачват постепенно като до края на годината достигнат ръст от около 15%. След това през 2023г търсенето вече може би ще се изравни с предлагането и ще наблюдаваме период на задържане на цените на жилищата с ръст от около 5 до 10 % за един по дълъг период от време.

Катя Чакърова - ДОМОСС, Благоевград:

Изминалата 2021-ва година беше изключително динамична и интересна за пазара на недвижими имоти. Като цяло се наблюдаваше скок на купуването на всяка цена не само поради рекордно ниските лихви, които предлагаха банките, а и поради вътрешните страхове на хората  инфлацията да не "изяде" спестяванията им.

Част от предлаганите имоти се замразиха поради факта, че търсенето и закупуването осезаемо се увеличиха, като това предразположи удобно собствениците на имотите да стопират продажбата на имота си и на по късен етап да го продадат на доста по-висока цена от реалната му.
Продаваха се имоти, които с години са се предлагали на пазара поради високите си цени и състоянието си, и това не спря купувачите да инвестират парите си на всяка цена.

Търсенето на имоти ше продължи и тази година, и цените се очакват да вървят нагоре - както го наричаме "балонът се надува", но не знам дали това няма да доведе и до някакъв спад и промяна на цените, защото все още сме зависими от "ковид", който разкъсва икономиката. Предстои да разберем!

За още актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в YouTube.