Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Накъде ще се променят цените на имотите в страната?

Imoti.net попита няколко водещи брокери на недвижими имоти от страната - С какво се срещате по-често при клиентите – с нагласата, че цените на жилищата ще паднат и ще станат по-достъпни или че цените ще продължат да растат и е по-добре да се купува за ивестиция?

Ето и нагласите на клиентите:

Васил Георгиев, Пълдин Естейт – Пловдив:

Не смятаме, че цените ще паднат драстично. По-скоро се забелязва един застой, но очакванията ни са след няколко месеца отново да тръгнат нагоре. Наблюденията са ни, че българският бизнес си взе поука след кризата от 2009г. и действа по-предпазливо в момента. Младото поколение е по-песимистично настроено и изчаква "балонът да се спука" и цените да паднат. Хората над 45-50г. са по-смели и решителни и инвестират спестяванията си в имоти.

Иван Василев, Капитал Естейт – Бургас:

Наблюдавам разнообразие във възгледите на клиентите. Някои изразяват надежда, че цените на жилищата ще се понижат, предоставяйки по-достъпни възможности за купувачите. От друга страна, продавачите вярват в умерен ръст или поне задържане на цените на днешните нива. Покупката на недвижим имот е сериозно решение, пазарът остава динамичен и бързо реагира на външни фактори.Хората, които очакват понижаване на цените, често купуват недвижим имот за първи път. Имаме и списък с клиенти, които периодично търсят изгодна сделка с цел реновиране на имота и последваща препродажба с надценка. Те обичат да инвестират в пазар, на когото възлагат очаквания за растеж.

Инж. Илиян Гюлев, ИГ Провайд – Бургас:

Надеждата, че цените ще паднат е на купувачите, докато продавачите очакват да получат максимума за своя имот, надвишавайки често адекватната пазарна цена. През изминалата 2023 се забеляза  скок на цените на недвижимите имоти в големия град. Относно ваканционните имоти, тенденцията е за задържане на цените, като продавачите са лица, живеещи извън пределите на Европейския съюз.Профилът на купувачите, очакващи цените да паднат е често на хора, които са несигурни в решението си дали да купят даден имот или не. Съветът ми е да не чакат момента с падане на цените, защото в последните 6-7 години има троен скок на цените на недвижимите имоти и по пътя на логиката няма резон да се спука „БАЛОНЪТ“.Както се шегуваме в брокерските среди -  най подходящият момент за покупка на имот е винаги преди 5 години.

Ангел Иванов, Андромеда – Плевен:

Все по рядко чувам думите балон и спекула от реални купувачи. Но все повече се чуват от медии, икономисти и други подобни „експерти“, които определено не усещат пулса на пазара. Те гледат някакви цифри, които изкривяват през тяхната закърняла призма. Има професори, които вероятно не са купили нито един имот и представят данни, които не са коректни. Всеки прави собствен избор, хората са различни и това е хубавото. Профилът на тези повтарящи, че е скъпо и има балон – това са хора които всъщност не са участници на пазара, просто искат да са актуални в тази така гореща част от индустриите в България, вероятно имат малко акции, малко биткойн, аз лично така си ги представям и никога не са купили имот, дори и да имат такъв. Останалите са мотивирани хора с цел придобиване на дългосрочен актив и достатъчно средства, те търсят качество, добър избор и естествено приемливи условия и баланс между тези неща.

Ивайло Иванов, Болярски имоти – Велико Търново:

Има клиенти, които очакват лек спад в цените на имотите и са заели изчаквателна позиция. Тези клиенти очакват спад от около 5-10% в рамките на годината. Такова мнение по-често се наблюдава от клиенти, които планират да закупят жилище с кредит.Вторият тип клиенти очакват цените да запазят тенденцията си на ръст поне с темпа на годишната инфлация в страната. Това мнение е преобладаващо от клиенти, които планират да закупят имот с лични спестявания.Лично аз считам, че ключовият фактор, който ще повлияе върху цените на имотите и нивото на търсенето им през настоящата година ще е политиката на банките в посока ипотечното им кредитиране и размера на лихвите по депозитите на населението.В случай, че лихвите по ипотечните кредити се повишат значително, ще бъдем свидетели на спад в търсенето на имоти от купувачи, които планират закупуване на имоти с кредит.Ако лихвите по депозитите на гражданите се повишат, очаквам този тип купувачи, със собствени средства, да заемат изчаквателна позиция и да отложат за по-късен етап покупка на имот с цел пасивна доходност от наем. При запазване на  настоящите си условия по ипотечните кредити и лихвените нива по депозитите, очаквам търсенето на имоти да се запази и може да сме свидетели на ръст на цените им в диапазон от 3 до 5% на годишна база.

Деница Тотева, Маркет имоти – Стара Загора:

Имаше период, в който купувачите смятаха че цените ще падат, но вече не е така. Тези, които твърдяха, че цените ще падат са хора, които „купуват“ от години, но не вземат решение, тъй като се влияят от медиите. Тези, които смятат, че цените ще се покачват са хора със спестявания, които се тревожат за тях. Третата група са млади двойки, които имат реална нужда от имот, търсят ново строителство с две спални, не се влияят от медиите и са реални клиенти, с каквито ние работим.

Мирослав Станев, Сити имоти – Стара Загора:

По често срещаме клиенти, които очакват, че цените няма да растат повече.

Димитър Ничев, Рила имоти – Самоков:

Очакваме спад на цените в определени райони и на определени имоти. В Боровец се купуват апартаменти с цел инвестиция и отдаването им под наем с цел доходност. Парцели до река, гора или с гледки ще повишат своите цени.

За още актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница.

Източник на изображение: pixabay.com