Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Накъде ще се променят цените на имотите в София

Imoti.net попита водещи брокери на недвижими имоти в София "С какво се срещате по-често при клиентите – с нагласата, че цените на жилищата ще паднат и ще станат по-достъпни или че цените ще продължат да растат и е по-добре да се купува за ивестиция?"

Ето какви са очакванията на продавачи и купувачи в столицата:

Румяна Александрова, Сандер Корект Р.А.:

"Един имот струва толкова, за колкото има купувач" е основно правило за пазара на недвижимости. Дори и неразумните рекламни финансови нива идват до своята пазарна нормалност с цел сключване на сделка. Според мен, пазарът ще запази сегашния интензитет и приблизителни ценови нива, с може би леко засилен интерес към нови завършени проекти, елитни квартали и луксозно строителство, при които може да има около 5-10% повишаване на цените на реално сключени сделки спрямо 2023г. Все по- рядко чувам прогнози за рязък спад или повишение на цените, сякаш хората, които са мотивирани да купят решиха да действат. Сделките се обмислят бавно и прецизно, добрата трудова заетост дава сигурност на купувачите при теглене на кредити, продавачите стават все по- разумни при ценообразуването на продавани имоти.

Грациела Миладинова, GR8 Estates: 

Надеждата, че цените ще паднат мисля, че отминава, защото имотите които са търсени, все по-рядко се появяват на пазара , а и той е крайно ограничен. И както един от клиентите ни казва: „Вече 3 години чакам да паднат цените , а те все се качват!!! Тази година обещавам да си купя къща, че те не останаха“.  Инвестиционните имоти все по-малко се търсят, тъй като излязоха изключително доходоносни предложения в цял свят, например сега е доста интересна дестинация Бали, Гърция, Италия и не на последно място Дубай, като започва да става модерно и в някои Южно Американски държави.Тези които смятат, че цените ще паднат винаги са неуверените купувачи на средна възраст, със стабилен доход и без налични средства. Тези които смятат, че цените няма да паднат и е възможно леко да се покачат са хора реалисти, които се ориентират и геополитически и очакват влизането ни в Еврозоната да подейства на пазара. Това са хора със собствен бизнес и отдавна анализиращи пазара, както и собственици на доста имоти.

Анжелина Добрева, RealNet Office Classic:

Преобладаващите купувачи в настоящия момент желаят да закупят нов дом, в който да живеят сега,  поради житейски съображения. И стига жилището да ги устройва и да се доближава до мечтите им и не на последно място да е достъпно по отношение на месечните им доходи, се пристъпя към сделка. Купувачите, които изчакват развитието на пазара купуват по-скоро с инвестиционна цел, но и при тях, ако имотът е на добра локация и с възможности, също предприемат сделки. Цените на жилищата под наем в последната година бележат ръст и според нашата статистика са 15-20 % нагоре. Наблюдаваме и оттегляне от сделки „на зелено“ на купувачи.

Христо Георгиев, iHOME Real Estate:

Всички клиенти са на мнение, че цените са високи, но мотивираните са наясно, че цената е формирана на база себестойност на строителството, качество и инфлация. Утопия е да се мисли, че цените ще се върнат на нивата от 2013-2015г. Надеждата на повечето купувачи се изразява в договарянето на цената и намаляването й за постигане на пресечна точка за покупка. Понякога офертите (стоп-капаро) са за договаряне с до 25-30% очаквана отстъпка.Купувачите с готови средства са онези, които очакват цените да паднат, а тези със заемни средства, следейки пазара са склонни да заплатят очакваната цена и са реалисти за реалната ситуация на пазара.

Диляна Николова, Galiano Estates:

По-често срещаме реалисти, които осъзнават ситуацията и взимат правилното решение, да купят имота, от който имат нужда сега. Не се очаква цените на имотите да паднат по множество икономически фактори. Пазарът е променлив, има много специфики и събития, които оказват влияние върху цените, но именно затова, клиентите се доверяват на опита и знанията на професионалистите в бранша.Покупките с инвестиционна цел са добро решение, но трябва да бъдат направени след добър и мотивиран анализ, за да оправдаят очакванията на купувача в последствие.Спекулата с цените на имотите са доста и различни и всеки сам преценява на кои източници да се доверява. От това зависи вече дали клиентът ще купува днес, или ще реши да изчака.

Георги Карадимов, Атлас Риъл Естейтс:

Наблюдава се тенденция при купувачите все повече да мислят, че цените на имотите не само няма да спаднат, но ще растат. Голяма част от клиентите, които са очаквали спад на цените, в момента са най- активни на пазара.Клиентите, които очакват спад на цените са малко на брой и нямат точен профил. Тези, които очакват ръст на цените, са предимно хора в трудоспособна възраст, между 25-45 години, без спестявания и собствено жилище към момента, но с висок доход.

Десислава Здравкова, Алдес имоти:

Много от запитванията, които получаваме в нашата агенция, са от клиенти, които се надяват, че предстои спад на цените на имотите.Това основно са клиенти, които разчитат на кредит за покупката, и чиито собствени средства са много малко или нямат такива.За съжаление купувачи с този профил почти няма как да осъществят покупка на имот, тъй като критериите на банките относно кредитоискателите са високи, а и банките отпускат кредит в зависимост от пазарната оценка на имота, обект на обезпечението. В много случаи такъв тип купувачи се насочват към крайните квартали, в които преобладава панелното строителство. А то за съжаление се финансира с по- нисък процент от пазарната оценка. Това обстоятелство, съчетано с малкото самоучастие или липсата на такова – прави сделката невъзможна.Другият тип запитвания, които получаваме са от клиенти, които смятат, че спад в цените на имотите е малко вероятен. Основно това са купувачи, които разполагат със собствени средства.В момента те са мотивирани за покупка, ако чисто житейски им се налага да закупят имот – например, за да се разширят, отколкото с цел инвестиция. Защото сега дори и да се закупи имот в новострояща се сграда, цената му е почти толкова висока, колкото и в завършен етап. А и през последната година се наблюдава забавяне в растежа на цените на имотите – което намалява възможността да се реализира голяма разлика при една евентуална препродажба.

За още актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница.

Източник на изображение: pixabay.com