Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Какво се промени на пазара на имоти през изминалата година на пандемия?

Тази седмица търсим отговор на въпроса какво се промени на пазара на имоти през пандемичната 2020-та година - предизвикателствата, пред които премина браншът не бяха малко, но той сякаш устоя на предизвикателството и не се забеляза сериозен спад на реализираните сделки, нито се сбъдна така чаканото от повечето купувачи сриване на цените. Какво реално се случи и какво можем да очакваме през настоящата година? Вижте отговорите на водещи експерти от големите български градове:

  Симона Хардалова - City Village Real Estate, София

 Изминалата година очерта няколко нови тенденции на пазара на недвижими имоти у нас, а именно:

Търсят се големи, комфортни жилища с възможност да се работи от дома, т.е наличието на стая за кабинет, която може да се ползва и от ученик, е предимство.

Засилва се търсенето на къщи в покрайнините на София или в близост до паркове и градини. Имотите, които се търсят, са предимно за живеене и собствена употреба, а не за инвестиция и затова изискванията на купувачите са завишени.

Купувачите търсят предимно завършени жилища, незавършените тип” на шпакловка и замазка” остават като краен вариант.

Търсенето на тристайни имоти в централна градска част беше засилено и през изминалата година, като част от клиентите са завърнали се заради пандемията от коронавирус българи, живяли дълги години в САЩ и Канада.

На пазара вследствие на пандемията и използването на хоум офис излязоха доста апартаменти, ползвани за офис, както и апартаменти, отдавани чрез платформите за краткосрочно настаняване, които сега са в обясним застой.

Пазарът на жилища под наем беше най-силно засегнат от ковид кризата, там обяснимо се наблюдаваше спад на цените и липса на наематели.

     Гергана Марина, Сашка Касабова - Евродиалог–7, Пловдив

Изминалата 2020 г. бе трудна година за пазара на недвижимите имоти, но не се наблюдаваха очаквани сътресения в цените, и сериозна криза на практика липсваше в този пазарен сегмент .

Пандемията от “Ковид 19” повлия главно на интереса от страна на купувачите, като в периода на извънредното положение имаше затишие по отношение на покупко-продажбите, след което ситуацията рязко се промени. Пазарът на имоти се стабилизира и отново заработи с по-слаби темпове и сключени сделки.

Въпреки мрачните прогнози за срив в цените и дълга икономическа криза, се запази традиционната нагласа на българите да инвестират в имоти и по този начин да си защитят спестяванията от инфлация. Наблюдавахме главно търсене на ново строителство - завършено или имоти в строеж с Aкт 14 , засилен интерес към еднофамилни къщи или парцели с комуникации, ориентиране към крайградски имоти, както и не липсваше стремеж на инвеститори към покупка на инвестиционни терени и големи площи земеделска земя за преотреждане.

Забеляза се промяна и в търсенето на типа имоти - предходните година масово се търсеха двустайни жилища, а днес във времето на пандемия хората имат желания за покупка на големи апартаменти - тристайни и четиристайни, задължително с гараж или паркомясто.

Основен фактор за активността на имотния пазар изиграха и банките, които запазиха ниски лихвени проценти и увеличиха изискванията си към кредитополучателите. В последното тримесечие на 2020 г.се констатира около 15 % покачване на цените, поради активността на реализираните сделки.

Ковид кризата се отрази най-вече върху наемите на пазара, което доведе до пренасищане на предлагането и намаляване на наемните цени.

  Калоян Михалков - Живена недвижими имоти, Варна

Изминалата година беше едно тежко изпитание за всички и промени рязко нагласата и приоритетите на хората. На фона на кризата с коронавируса и последвалата я безработица, тенденциите в имотния пазар се оказаха непредсказуеми.

Очакваният спад в продажбите не само че не се случи, а тъкмо обратното – във Варна се наблюдава повишено търсене на недвижими имоти. От една страна, това се получи заради разклатената сигурност на спестяванията на домакинствата и ниските лихвени проценти на депозитите в банките. Изключително важен фактор са и исторически ниските нива на лихвените проценти при отпускане на жилищни кредити. Това доведе до повишеното търсене на имоти, като по-сигурен начин за влагане на средства, защото в народопсихологията на българина е заложено да се чувства спокоен, когато вместо пари в банката, той ги притежава в имот. Това предопредели леко повишаване и задържане на ценовите равнища.

Нарастна и интересът към извънградските имоти - във вилните зони или близките села, които са с добре уредена инфраструктура. Това се дължи на напрежението около пандемията и стремежа на хората да избягат от многолюдния град и тесните контакти, да имат своето парче земя, уединението на което ще ги предпази от сериозни заболявания.

През изминалата година се наблюдава и повишен интерес към търговски имоти. Поради загубата на много бизнеси в нашия град се увеличи изборът на търговски обекти на ключови локации, носещи години наред стабилен доход на наемодателите. Промяната на това обстоятелство подтикна много от тях да извадят имотите си на пазара и да ги предложат на инвеститори, които могат да си позволят да устоят на кризата.

Интересна тенденция е и развиването на технологлията с 3D виртуални огледи на имоти, която отдавна е наложена на международните пазари. Те позволяват да не се излагаме на риск от заболявания и въпреки това да сме активни на пазара. Това води и до спестяване на време и пари и е голям скок в бъдещето на имотния пазар.

Обобщено казано, имотният пазар във Варна е стабилен и спокоен и не се усеща напрежение. Бъдещите ни прогнози са, че пазарът ще претърпи още положителни промени в търсенето и предлагането на имоти. Поради гореспоменатите тенденции, очакванията за имотния пазар във Варна са повишеният ръст да се задържи поне до края на 2021 г.

  Зорница Тодорова - Дом Имоти, Бургас

През последната една година, поради екстремната ситуация и всички мерки, които се взимат покрай нея, много от продавачите на имоти отказват огледи. Някои от тях дори се отказват изцяло от намеренията си за продажба. Това води до намаляване на предлагането, от което логично следва покачване на цените. Вследствие на това купувачите в момента са реални, тоест това са хора, които наистина са мотивирани и се нуждаят от имот. Те взимат решение за покупка изключително бързо, стига да им бъде представен имота, който в най-висока степен отговаря на техните  желания и нужди. Имаме и купувачи с готово финансиране от банки, които изчакват появата на  подходящ за тях имот.

Въпреки всички ограничения, които налага Ковид кризата, работим усилено и се стараем да повишим качеството на услугите си  и нивото на обслужване на всички наши клиенти.

   Красимира Динкова - Арт-Ко, Перник

Това, което мога да споделя за пазара на имоти в гр.Перник е, че въпреки пандемията клиентите проявяват сериозен интерес към закупуване на имоти.

Увеличиха се предпочитанията към малки селски къщи с не голямо дворно място и с бърз достъп до столицата. Но и интересът към апартаменти е осезаем, което поради слабото предлагане доведе до повишаване на цените. Особено силно изразено е то в Перник-Изток. При наемите също се наблюдава повишаване в цените, тъй като вече се предлагат имоти в нови сгради, модерно ремонтирани и напълно обзаведени.

В цялост преобладава интересът към имоти в сгради ново строителство, по възможност с качествен ремонт и обзавеждане - както на пазара на наеми, така и на този на продажбите.

   Катя Чакърова - Домосс, Благоевград

През изминалата 2020г. в област Благоевград имаше ръст на търсенето на къщи в близките села и около града, като основен критерий бе наличието на по-голям двор, даващ чувство за свобода. Част от клиентите ни се насочваха и към закупуване на апартаменти с по-голяма квадратура, като досегашното си жилище или запазваха, или го отдаваха под наем.

Имахме клиенти, работещи в чужбина, които инвестираха спестяванията си в жилища, за да могат след прибирането си да живеят в самостоятелно жилище. Други искаха да закупят апартамент с цел отдаване под наем, макар че наемният пазар в гр. Благоевград през изминалата година отбеляза голям спад, поради липсата на  студенти заради пандемията и въведеното онлайн обучение.

Бих казала, че независимо от ситуацията с Ковид-19 хората започнаха да инвестират парите си в недвижимите имоти и повечето клиенти са завърнали се в страната, които решават да инвестират тук, в България. В Благоевград цените на недвижимите имоти продължават да държат доста високи нива, въреки че градът ни се нарежда на челно място по най-ниски заплати в страната.

Цените при новото строителство варират между 500 и 700 евро на квадратен метър, като повечето сгради са завършени по БДС. Апартаментите в новопостроените сгради в Идеален център се продават на цени от 1000 Евро на квадратен метър, при обзаведените жилища цените варират между 1000 и 1100 евро на квадратен метър.

Старото строителство също отбеляза високо търсене сред нашите клиенти поради реалната си квадратура.

Надявам се  и през 2021-ва година да продължи високото ниво на продажби, независимо от ситуацията в страната. Един потенциален спад на цените на недвижимите имоти в града би бил добре дошъл както за нашите клиенти, така и за нас като брокери.

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube