Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Как се отразява пандемията на пазара на наеми?

Александър Гергов, Antre Real Estates - за пазара в София:

Лятото 2020 е динамично за наемния пазар в София. Отчита се увеличение с 15% на предлаганите жилища под наем, като основната причина за този ръст е извънредното положение и следствията от него, а именно:

 - увеличението на безработицата, което накара част от хората да сменят жилищата на обитаване 

 - огромния спад в имотите отдавани краткосрочно, което накара част от собствениците да се ориентират към дългосрочното отдаване

С увеличаване на предлагането и повишаване на безработицата, аналогично цените спаднаха със средно около 10%. Това съответно повлия и на времето на отдаване. Ако преди няколко месеца имаше недостиг на жилища, то сега има излишък. Така собственици, които продължават да държат наемните нива отпреди март 2020г., отдават жилищата си за период по-дълъг от месец. Останалите, които се адаптират бързо към ситуацията и са склонни на договорки в рамките на разумното, успяват да реализират имотите си в рамките на седмици.

Наемателите продължават да търсят тенденциозно апартаменти в кварталите по южната и източната дъга на София, както и централните части. Най-търсени продължават да са двустайните жилища (60%) следвани от тристайните (30%). Това съотношение се дължи и на факта, че стандартният профил на наемателите е двойка на 24-36г., за която към този етап от живота двустайно жилище напълно удовлетворява нуждите й. 

Ангел Филипов, Костадинов имоти - за пазара в Пловдив:

Спад в броя на офертите за наеми не се наблюдава. Предлагат се много нови жилища.

През месеците май и юни имаше лек спад в цените на наемите, но в момента наемните цени са на нивото от преди обявяването на извънредното положение.

Най-предпочитани райони за наемане на жилища в Пловдив са Център, Кършияка, Мараша, Каменица. Като цяло районите в близост до университети и с бърз достъп до центъралната част на гарда.

Профилът на хората, търсещи жилища под наем е разнообразен - студенти, работещи хора, семейства с деца.

Що се отнася до типа имоти, които се търсят, за да бъдат наети, най- масово е търсенето на двустайни и тристайни жилища, ново строителство, а ценовият диапазон е в рамките на 400-600лв.

Светлана Матева, Живена Недвижими имоти - за пазара във Варна:

Липсата на достатъчно добре платени работни места в по-малките селища в България, подтиква младите хора да потърсят своята реализация в големите градове като София, Варна, Пловдив, Стара загора, и т.н., където е концентриран бизнесът на страната ни. На първо време, все още неустановили се, търсещи по-голяма финансова сигурност, повечето наши клиенти предпочитат да наемат апартамент и да плащат наем, вместо да закупят жилище, което ги обвързва с ипотечен кредит в по-дългосреочен план.

В хода на пандемията, която сполетя света през последните месеци, се забелязва леко колебание от страна на наемателите, в частност студентите, които все още не са наясно по какъв начин ще протичат техните занятия. Получаваме отзиви от родители, че по-скоро биха се отказали от намерението си да наемат имот, заради несигурност дали присъствието на детето им ще бъде необходимо в гр. Варна. Забелязва се лек спад в цените на наемите.

Интересен факт напоследък е, че апартаментите, които се намират в централната част на града, вече не представляват същия интерес за наемателите, както допреди година - две. Причина за това е, че същите не могат да се възползват от синята зона или това би представлявало допълнителен ангажимент за оформяне на нужната документация за ползването ѝ. Забелязва се интерес към ваканционните имоти под наем, намиращи се в близките местности и курорти до гр. Варна, които предлагат на клиентите ни комфорта да живеят на тихо място, близо до морето, в същото време в близост до града.

Очакваме до края на годината сделките с недвижими имоти под наем да запазят своя брой, а през това време препоръчваме на своите клиенти винаги да се допитват до компетентното мнение и да търсят съдействието на доверена агенция за недвижими имоти.

Невена Стоянова, Luximmo Finnest estates - за пазара във високия сегмент:

2020-та година е началото на един нов свят във всяко едно отношение и за всеки един от нас. Респективно такъв е и пазарът на наемите - абсолютно нов и различен. В последните месеци тенденцията за отдалечена работа извън офиса и често извън големия град, провокира силното търсене на луксозни имоти под наем на средносрочен или краткосрочен наем. Увелечението на запитванията за такъв тип имоти е с 65% спрямо същия период за предходната година. Търсени са самостоятелни къщи (вили) и имения, които да са близо до морския бряг или планина, както и къщи и големи апартаменти със собствен двор или просторна тераса в големите градове. За да предложим разнообразно портфолио от имоти в момент, в който пазарът има нарастваща потребност от такива и може да достигне до спад в сегмент с лимитирано предлагане, се наложи да променим и нагласите на много продавачи и наемодатели, да им покажем, че едно по-краткосрочно или средносрочно отдаване под наем на имота им носи добра доходност и е чудесен алтернативен вариант за период на изчакване на правилния купувач. Още в началото на тази тенденция бяхме сигурни, че много от луксозните имоти, които биват наемани, ще се трансформират в продажби в края на наемния срок, защото клиентите ни преоткриха един нов начин на живот, в който виждат по-добро и качествено бъдеще за себе си и семействата си. Всички ние осъзнахме, че е приятно да притежаваме собствен провинциален имот в България, защото е възможно да достигнем до него за много кратко време. Тепърва ще говорим за възхода в сегмента на доставки и онлайн пазаруване, което има пряка обвързаност и с пазара на имоти извън големите градове. Достъпността до този вид услуги и сравнително близките до големите градове локации на качествените имоти в България наистина ни предоставиха един напълно нов облик на пазара. Разбира се, предлагането на луксозни имоти остава лимитирано като обем и концентирано в определени региони, докато търсенето се отнася до всички части на страната ни. Тепърва ще наблюдаваме промени в имотната карта на България.

Цените на качествените имоти под наем не бележат промяна. Сегметът на луксозни имоти никога не реагира рязко и бързо на промени. В началото на пандемията повечето наемодатели очакваха спад и искаха да си задържат лоялните наематели. Съответно редуцираха цените си временно. След това дойде и пълният обрат на пазара - качествените имоти под наем станаха много търсени. Собствениците на този тип имоти са хора, които боравят с добър обем от информация и обикновено имат икономически и финансови познания. Те знаят, че в момента е много трудно да се прогнозира слеващ етап на пазара. Изхождайки от тази логика, силното търсене на имоти под наем във високия сегмент не провокира покачване на офертни цени. В края на тази година ще бъдем свидетели на дълги обобщаващи анализи, защото 2020-та се състои от много различни един от друг периоди на пазара на имоти.

За българския наемател най-търсен район извън България остава Гърция и най-вече Халкидики. Традиционно за летния сезон се търсят и имоти на Френската Ривиера и в Тоскана. В България извън големите градове Южното Черноморие предлага най-богат избор на луксозни имоти и респективно е лидер по акумулиран интерес и сключени сделки, който е следван от Северното Черноморие. Силно търсени са и имотите около Банско и Боровец, като и в други планински райони, които на този етап не могат да предложат голям избор от имоти във високия сегмент. В повечето случаи в тази неподлежаща на сравнения година, когато клиент търси наем на луксозен имот извън София за краткосрочен или средносрочен времеви интервал, той обикновено търси семейно решение, има конкретни потребности и се концентрира върху изискванията към самия имот. Локацията е често вторичен показател и може да бъде променена генерално спрямо първоначалните му очаквания. Съвсем логично приоритетен стана животът в дома, а не този извън него. Социалните контакти и кръгове бяха факторите, които движеха ваканционния наемен пазар във всички предходни години.

Ние от години отчитаме потребителска промяна в желаните райони в София. Нуждата от чиста среда и свеж въздух не е нова тендеция. Наемателите сега също се насочиха активно към квартали като Бояна, Драгалевци, Симеоново, Камбаните, Банкя, Лозен. Централните зони, Лозенец, Изток, Изгрев и Иван Вазов са особено желани в частите си, които са в близост до паркови зона. Наличието на парк се превърна в един от водещите фактори при избора на локация за жилище. Имаме и добри примери на комплекси със собствени зелени зони, които се превръщат във все по-стойностен актив в портфолиото на собствениците на имоти там. Наблюдаваме това не само в София, но и във Варна и Бургас.

Над 85% от реализираните ни сделки под наем от началото на периода на пандемия са с български наематели. Това е съвсем логично поради трудните международни пътувания. Голям процент от реализираните сделки са с наематели от семеен тип, като тук пак можем да говорим за една нова тенденция -тази година семействата търсят фамилни наемни решения, те пътуват или променят трайно начина си на живот, като често виждаме как 2 поколения се събират в един дом. Промяната в ценностната система на хората и възможността за отдалечен от офисите начин на работа промени търсените имоти във високия сегмент в цял свят - те станаха все по-големи като размер, за да бъдат често решения за все повече членове в семействата, и все по-близо до природата, което даде силен тласък на пазара на имоти извън големите градове. Началото на една такава промяна в сектора на имоти започва именно от наемния пазар. В повечето случаи клиентите предпочитат първо да наемат средносрочно или краткосрочно и след това да предприемат стъпки по закупуване на жилището, защото тук говорим за активи с висока стойност.

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube