Продава двустаен апартамент , София, Малинова Долина

Ексклузивно представяме двустаен апартамент за продажба в OKINAWA Boutique Residence, първата сграда в България, която ще бъде изградена изцяло според правилата на Healthy building концепцията в проектирането и строителството.

Получен Акт 15! Продажба директно от инвеститор, без комисиона от купувача!
Цената на предлагания имот "до ключ" - €172 283 без ДДС.

Healthy building концепция - оптимално здравословна среда с чист въздух и вода в градски условия. "Здравословното строителство" е разумното решение за всички предизвикателства на околната среда и промени в климата. То позволява да живеем на един остров на спасението, който гарантира качествено пребиваване в домовете ни, редуцирайки здравословните рискове и месечните разходи на имота.

Удобно и ключово местоположение

Сградата ще бъде построена в кв. "Малинова долина", в съседство с един от най-големите магазини от водещата верига "Фантастико". OKINAWA Boutique Residence e разположена на втора линия от бул. "Симеоновско шосе", който е основна пътна артерия на столицата София, свързвайки пряко центъра на града с кв. "Симеоново". Сградата е удобно разположена в близост до спирка на градски транспорт, бъдеща станция на метро, университетите на Студентски град, "Околовръстното шосе", търговски център Sofia Ring Mall и Paradise Center, Бизнес парк София, природен парк Витошa, детски градини и училища.

Планирано завършване - юни 2025 г.

Апартамент №87 с обща площ 76.57 кв.м е разположен на 8-и етаж. Състои се от антре, мокро помещение, баня/тоалетна, дневна с трапезария и кухня, спалня, тераса. В посочената цена и площ е включено мазе с чиста площ 3.45 кв.м.

Степен на завършеност на апартаментите - "до ключ" (напълно завършени и готови за обзавеждане) или по БДС ("на шпакловка и замазка"), според предпочитанията на купувача

Всички апартаменти в сградата се издават стандартно на купувачите, според тяхното желание - завършени "до ключ" или по БДС, тоест на т. нар. ниво ''шпакловка и замазка''.

• Апартаментите, завършени "до ключ" се издават с материали от висок клас - настилки от гранитогресни плочи или ламиниран паркет, фино шпакловани и боядисани с латекс стени и тавани, поставени ключове и контакти, поставени интериорни врати, напълно завършени бани и тоалетни с фаянс и всички аксесоари в т.ч. душ кабини, тоалетни чинии с вградена структура, мивки и т.н. Не са включени осветителни тела и мебели.

• Апартаментите, завършени по БДС се издават в следния вид: всички инсталации в жилището са изградени и положени, в т.ч. електрическа инсталация, ВиК, тръбни разводки за отопление и климатизация на индивидуални газов котел, термопомпа или мултисплит система с фреонови климатици, според предпочитанията на купувача. Ще бъдат монтирани стойки за външните тела на предварително определени за това, дискретни места по балконите, с цел запазване на външната естетика на сградата и нейната фасада. Поставени са контакти и ключове от Schneider Electric. Включена е стандартно блиндирана врата, а вътрешни интериорни врати не са включени.

Посочената цена е без ДДС.

Има възможност за закупуването и на подземни паркоместа.

OKINAWA Boutique Residence запазва оптимизма, изисква любопитство към технологиите на бъдещето и начина, по който една сграда оказва влияние върху едно човешко тяло. Една концепция, подчинена на устрема към устойчив живот в градска среда и много личен диалог с нея, целящ правилното позициониране на модерния човек в нея.

А ето и как ще бъдат постигнати част от решенията за по-здравословен начин на живот в OKINAWA Boutique Residence:

• Японска градина - място за медитация и релаксация

Японските градини са един от доказаните методи, които имат изключително високо ниво на въздействие върху психичното здраве и устойчивост на човек. Чрез характерния минимализъм символично е представена цялата вселена в ограничено пространство, но без силно контрастните изразни средства, които са характерни за западните култури в градинарството. Използвани са отделни елементи, които помагат за изграждане на връзки между индивида, неговия вътрешен свят и вселената.

• Филтрирана вода

Сградата ще бъде снабдена с централен самопромивен филтър, който ще гарантира снабдяването на апартаментите с вода за питейни нужди, пречистена до най-високата степен.

• Първокласна дограма

Дограмата е от водещата европейска марка Alumil, от серията М 11 500 Aluterm Super Plus — алуминиева система с широк прекъснат термомост. Отговаря на най-високия клас по европейските спецификации по отношение на топло- и шумоизолация, въздухо- и водонепропускливост, според тестовете на института ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Тази система също е тествана и сертифицирана и от лабораторията EKANAL, официално оторизирана по стандартите на ЕС.

• Фасада

Високотехнологична, дишаща фасада, представляваща комбинация от топлоизолационна система на Baumit с минерална мазилка по архитектурен детайл от експандиран полистирол EPS 10 см и вентилируема, окачена върху алуминиева конструкция, облицована с керамични плочи на водещия италиански производител Laminam, от колекцията Seta, със златист мотив. Плочите Laminam запазват своите спецификации, дори когато са изложени на топлина, UV лъчи и замръзване. Също така са устойчиви на удари, петна и драскотини. В окачения фасаден пакет ще бъде вградена изолация от 10 см каширана каменно-минерална вата, марка ROCKWOOL с пародифузна и ветрозащитна мембрана, която има плътност 50 кг/м³, минимални топлозагуби - λ = 0,035 W/mK. Вентилируемата фасада осигурява отлична топлоизолация и паропропускливост, задържа влагата извън сградата, намалява топлинните загуби през зимата и проникването на горещ въздух през лятото, повишава хидроизолацията и шумоизолацията, защитата срещу сняг, дъжд и конденз откъм вътрешните страни на стените на сградата.

Фасадната част, покрита с Baumit, е самопочистващата се и с ниска склонност към замърсяване. Мазилката е минерална и силно паропропусклива, с най-висока степен на защита от задържане на мръсотия по повърхността на сградата.

• Общи части

Завършването на стените и таваните в общите части и апартаментите е с варова мазилка Baumit KlimaWhite.

Крайното покритие на стените и таваните в общите части е Баумит КлимаКолор - паропропусклива, еднокомпонентна, силикатна боя с добра покривност, почти без мирис, без емисии, разтворители и консерванти. Избягваме широко използваните в повечето сгради мазилки на циментова основа. Такива няма да бъдат полагани в OKINAWA Boutique Residence, поради множеството негативни ефекти върху вътрешния микроклимат на помещенията и здравето на обитателите, като плътно запечатване и невъзможност мазилката да диша, емисии на летливи органични съединения, неприятни миризми и дразнещи изпарения, замърсяващи домашния въздух. Продуктите Баумит Клима съдържат вар. Варта има превантивен ефект, тъй като е алкална.

Подовата замазка над подово отопление съдържа специални добавки, които да подобрят топлоотдаването и топлопреминаването.

Ние използваме сулфосинтетичен водоразтвор на полимерна основа. Той дава възможност да се подготвят висококачествени REO-пластични подови замазки, не само заради тяхната висока механична устойчивост, но също за тяхната висока топлопроводимост, непромокаемост, твърдост и стабилност на размерите (висока еластичност, ниска свиваемост и деформация). Под подовата замазка за подово отопление се поставя изолация, която да спре разпространяването на топлината надолу. Подложката на подовото отопление има и звукоизолираща функция. Замазката няма нужда от допълнително армиране.

Настилките по общите части на сградата, фоайе, коридори и стълбища ще са изпълнени с плочи от естествен камък — полиран гранит. Стълбищните парапети са ажурни от алуминий, по архитектурен детайл, видим в интериорните 3D визуализации на сградата. Ще бъдат предвидени стъклени врати към етажните площадки, които са димоуплътнени, самозатварящи се. За настилките на балконите и лоджиите сме избрали италиански гранитогрес, осигурен срещу хлъзгане. Откритите тераси ще са с изграден двоен под и подови настилки от италиански керамични плочи.

• Асансьори SCHINDLER.

Осигурени са изключително изгодни цени и за обзавеждане по поръчка от дъщерната мебелна компания на инвеститора - Фърниш БГ.

Освен по договаряне, инвеститорът предоставя и 2 стандартни плана на плащане.

Свържете се с отговорния брокер за професионална консултация относно интересуващия Ви тип имот в OKINAWA Boutique Residence.